拖欠租金的租户是否具有优先购买权

2023-04-09 15:10:27 来源：问法网


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租户的优先购买权，是指租户依照法律规定或合同约定，在出租人出卖租赁的房屋于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。那么，拖欠租金的租户是否具有优先购买权？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

一、 拖欠租金的租户是否具有优先购买权

拖欠租金的租户在租赁期间具有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。

二、承租人是否必然拥有优先购买权

承租人不必然拥有优先购买权，无法优于房屋共有人。房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。

三、承租人优先购买权被侵犯如何处理

承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。

以上就是找法网小编为您详细介绍的关于拖欠租金的租户是否具有优先购买权的相关内容。希望对您有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。

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