擅自将居住用房改非居住用房是否合法

2023-05-14 08:29:10 来源:法问网


(资料图片仅供参考)

在实践中,居住用房改非居住用房的情况普遍存在,尤其是在金融危机的背景下,为了促进商业活动的活跃进行,各地工商部门近期在实践中对“住改商”大开绿灯,但这次的新司法解释则对“住改商”做了严格的限制规定。新司法解释规定,业主将住宅改变为经营性用房必须符合两点,一是遵守法律、法规以及管理规约,二是经有利害关系的业主同意。在以往的司法实践中,有利害关系的业主往往限定在相邻的业主范围内。而此次司法解释将本栋建筑物的业主均列为利害关系业主。本案中,李女士想用自家居住住房从事经营活动,必须得到本栋建筑物之内所有业主的同意,因为‘住改商’是对使用用途的改变,带来的问题相当多,包括进出人员混杂,噪音,用水用电超负荷等,司法解释的规定扩大了利害关系范围有利于维护业主权益。

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